铁岭网_魅力铁岭

第31节:走出购房误区(2)

2019/7/21 22:45:00  来源:

由此可见,如果你能做到20年投资,就不会有亏损了。大多数基金是投资股市,股市的特性就是有涨有跌,涨跌很难把握,只有长期投资才能确保达到预期的赢利目的。所以投资基金必须长期持有。但话要说回来,如果你是神仙,能准确地预见到每一次股市的牛熊交替,那么在此期间,你准确地多次卖买基金,那么你的投资收益率会非常高,但一般人却难以做到。既然难以预见股市的涨跌,那么最佳的办法就是省心省事地去长期持有基金。

特别是在大牛市中,长期持有基金的收益绝对要比“几进几出”的短线投资获利更多。因为,“几进几出”的短线做法,很容易错过股市大涨的几个交易日。有人统计过,2006年是大牛市行情,上证综指全年大涨130%,但其实从交易日来看,只有9个交易日是大涨的。这9个交易日,对基金净值的影响程度很大。如果你是选择“几进几出”的短线投资,那么你就很难都享受到“9个交易日”的大涨行情。你只要错过这个大涨的交易日,你的投资收益就明显要低于一直持有基金的投资者。

需要特别指出的是,以价值投资为风格的基金特别适合长期投资。因为价值投资是通过分享公司成长获取收益,而不是通过价格波动获取收益;从长期来看,价值投资风格基金绝对能够为投资者提供确定性较高的稳健收益。

基金定投是长期投资的最佳方式

明白了“投资基金致富的最佳方法就是选准优质基金长期持有”之后,就要明确地知道:基金定期定额投资是长期投资基金的最佳方式。特别是那些平时投资资金数额不大的投资者,更要善于使用基金定投来增长财富。说起基金“定期定投”,许多投资者也不陌生了。“定期定投”指的是每隔一段时间进行一次投资的定期投资计划,类似于银行储蓄的“零存整取”,利用时间复利达到“利滚利”的效果,同时可以化解市场短期波动的风险,它具有投资时点分散、平摊投资成本的优势。

基金定投看似简单,但也要讲究方式方法。

1、不要波段操作。定期定投财富增值的关键优势是发挥复利的作用,复利只有在长期投资时才能有显著的效果,若是因为追求短期利益而做波段操作,那么基金定投降低成本效果就自然大打折扣,所以利用设定目标的方法,强迫自己进行中长期投资才是最有效率的投资法则。

2、要选准适合定投的基金。不是所有的基金都适合定期定投。定期定投的特点是平滑投资成本、降低市场短期波动的风险。如债券型基金和货币市场基金的收益一般较稳定,波动不大,定投没有优势,而股票型基金长期收益相对较高,净值波动较大,更加适合基金定投,其中指数型基金是最适合定投的优良基金品种。

3、要将定投进行到底。基金定投,由于每次投资的金额不大,它的投资威力就在于长时间地多次积累。所以,要确保定投持续有效,不要一时疏忽被动终止定期定投。一般情况下,银行连续3次扣款不成功,定期定额协议会自动终止,投资者如果再想办理定期定额业务,则需要重新到代销柜台办理申请。因此,如果您已经开始定期定投业务,应保证每月用作定投自动扣款的银行账户余额充足。为了确保不终止,建议将每月有资金入账的银行账户(例如工资账户)作为基金定投的扣款账户。同时,还要注意选择扣款日期,最好将扣款日期定在资金入账后的几日内,以防多日后账户资金被其他支出项目占用而终止定投。

4、查看定投情况。基金定投虽然是“长期收效”的投资方式,但是并不代表可以“一劳永逸”,也需要定期查看。定期查看有许多好处,一是能防止在两次扣款不成功时确定第三次扣款成功,使定投持续下去。二是可及时知道所定投基金运作情况和投资效果,以对自己的投资情况做到心中有数,必要时也可以适当调整定投基金的投资组合。2?2长期投资基金的四要点

选择好基金,使长期投资锦上添花

第32节:走出购房误区(3)

选择了好基金等于投资成功了一半,另一半就是时间的等待。在2006年和2007年上半年,疯狂的牛市掩盖不同基金的赢利能力,好像所有的基金收益率差距不会很大。但在2007年5月30日之后,股市的大幅震荡,犹如大浪淘沙,不同基金的收益已在半年时间内的筛选中出现令人惊讶的分化,如果要是时间长达几年、10年、20年,那么这种收益率的分化会有天壤之别。例如,在中国A股市场牛熊交替的2005年、2006年、2007年的三年中,基金竞争的格局已悄然变化,三年中跑得最快的基金——华夏大盘精选三年收益率高达731?79%,年均收益率243?93%;而最慢的股票型基金,三年收益率仅177%,年均收益率59%。由此可见基金收益两极分化的巨大差异。所以,只有选择了优秀的基金才有可能从根本上实现长期投资的价值。也就是说,在“长跑”中胜出的基金,才是好基金。

“长跑健将”注定是那些注重长线投资和价值投资的基金,比如华夏大盘精选、上投中国优势、上投阿尔法、富国天益,等等。从2007年的情况分析来看,今后决定基金业绩差异的一个重要方面,是行业配置。优秀的基金公司在基金的行业配置选择时更加注重。例如2007年,与业绩排名后20名的基金相比,业绩排名前20名的基金对制造业进行了超额配置,占整个股票投资市值的43%,超越市场平均水平0?8%,而后20名的基金对制造业的配置仅为38%。排名前20名的基金对金融保险业的配置为15%,远远少于后20名基金23%的配置比例。而在2007年,从行业指数的走势来看,制造业指数从2007年初以来上涨了178%,而金融保险业指数仅上涨了119%左右,可以看到,对制造业的超配以及对金融保险业的低配都成为优质基金排名靠前的驱动力。

但需要提醒的是,一只基金的短时期(例如一两年内)的业绩,并不能从本质上说明这只基金是好是坏。因为基金短期的业绩,会有很大的变化。例如,仅经历一年时间,2006年业绩增长最好的前10名基金,已经全部被置换;其中,2006年基金业绩排行榜中的冠军景顺长城内需成长,2007年已“沦落”到161名。与此同时,2006年排名第105位和第62位的博时主题和华夏红利,在2007年的排名中分别跃居第3位和第6位。有的基金,在一两年内它的业绩可以逊色于其他基金,但如果在更长的时间里,它的业绩就可能超过其他基金。这是因为每只基金的投资策略是不同的,不同的策略就造成了基金在不同时段的表现。如果你投资基金的时间是5年,那么你应该以5年的时间去评价一只基金业绩的好坏。从基金品种来看,封闭式基金和指数型基金是较佳的长期投资品种。

那么如何综合各时期的表现,来选择一只绩优的基金进行长期投资呢?我在《30岁之前登上财富快车》(中国工人出版社,2008年1月出版)一书的基金章节中有详细的介绍,有兴趣的读者可参阅。

在此补充一些业内人士和基金管理公司总结出的较为实用的选择基金“8要点”,以供参考:

选择基金8要点

要点1:选择优秀的基金公司,买投资总监的基金。在基金公司内部,权力和地位或多或少造成资源倾斜,而大部分基金经理也唯投资总监马首是瞻。另外,优秀的基金经理迟早也会走到投资总监的位置上,所以投资总监一般是优秀的基金经理。

要点2:选择大公司的小盘子基金。选大公司,取其优秀稳定;选小基金,取其灵活可变。

要点3:安全第一。即使你不是长期投资者,但也必须明白:少赚20%不是最重要的,规避风险才是正道,一旦下跌,你需要更多的上涨率来弥补本金亏损。美国基金市场几十年的表现说明,价值类股票型基金在过去几十年中战胜其他类型的基金,其原因在于四个字:止损功能。

要点4:选择策略一致性高的公司。根据上一条的逻辑,策略一致的基金公司更安全。策略一致,意味着旗下基金共享一个不错的研究团队,甚至研究员的工资不低于基金经理。个人的智慧远不如团队。所以,不要买“基金经理一个人孤军奋战”的基金,要买“团队共同作战”的基金。

要点5:在中国,你需要选时。你没必要守着一只基金不放,要跟着市场节奏适当调整。基金组合的调整频率要低于股票投资,一个季度审视并在必要的情况下调整自己的基金组合是比较合适的期限。

要点6:不要轻易放弃你的持有。2007年就是一个很好的例子,2007年初业绩排在后1/5的基金,在数月之后却大放异彩,因为市场风格和热点总是在不断轮换。

要点7:拒绝分红。分红、拆分后的基金普遍没追上大部队,主动避开玩营销把戏的基金。

要点8:牛市和熊市实施不同的操作风格。只要你确定处于牛市,就可选择交易型的基金经理,或者直接投资指数基金。但在牛市中表现好的基金并不一定会同样赢得熊市,熊市更青睐价值投资型基金。当然,最好的方式就是在熊市里定期定额买基金。

第30节:走出购房误区(1)

这样算一算,何女士在房子上做文章只开源了400元左右,并不是1000元。月增加400元,对于一个家庭来说,当然不会有太大的改善经济状况的效果;而且,还给一家人带来了居住郊区的生活不便和路途劳累。她有点后悔说,自己算是瞎忙一场,白费劲。因此,以租增收要注意一些隐形成本的增加,要注意算清毛利与净利的差别,不要让那些不容易看见的和不引人注意的隐形支出抵消了所增加的房租价差收入,造成开源但并未增收的徒劳。

1.12走出购房误区

当前,有不少的投资者,购房只关注房价的高低,而忽略了应该关注的事项,因此步入了购房误区。而这些误区都将影响所投资房产的售价,从而影响投资收益。所以,必须引起重视,避免步入误区。

只考虑居住环境,不考虑出入方便

一些购房者,只注重小区的居住环境,喜欢选购那些环境优美的商品房。但由于受地价、占地面积等因素的限制,环境优美的住宅小区一般都远离市区;而且这些新开发的住宅小区的交通条件不一定能及时跟上。因此,这就给大人上班、上街采购、小孩上学等居住者的出入带来了不便。长此以往,就会深感不便而产生“厌住”心理。

只争首批购买,不考虑整体销售情况

整个住宅小区或是整幢商品房的销售情况,可以检验这个地点、这种设计是否有市场,是否得到大众的普遍认同。一些购房者心切,没请人参谋参谋,在自我感觉不错的情况下就争先购买,以便选择户型和楼层,后来才发现购买者寥寥无几,空置房多。日后一住,就深感许多不好之处,特别是因房屋的大量空置导致物业管理跟不上。缺少良好物业管理的住宅区或住宅楼,绝不是有舒适的居住环境。

只考虑使用率,不考虑舒适度

许多购房者从经济的角度出发,要求住宅的使用率很高。但一个真正够档次真正会舒适的住宅,并不是使用率越高越好。对内,其要求大厅豪华,走廊、楼梯也必须设计得宽些,阳台也必须足够大;对外,必须留有足够的土地面积来建设配套的公建和服务设施。

只考虑户型,不考虑容积率和绿化率

容积率(建筑面积和占地面积的比率)和绿化率直接涉及居住的舒适度。好的住宅区和商品楼要求容积率低(多层建筑不高于2%,高层建筑不高于5%)、绿化率高(不低于30%),建筑密度低。因此,在选购商品房时,不能只考虑户型的理想与否,还应考虑容积率和绿化率。2?投资基金

2.1投资基金致富的最佳方法

有人说,打开财富之门的秘诀是:运用投资正道,实现保值增值。

投资正道有多条,但对于当今中国的投资市场来说,基金是一个较佳的投资康庄大道。

为什么说基金是较佳的投资正道呢,因为基金投资将财富管理的收益性、流动性和安全性有机地结合起来,而且集中体现了投资正道所要求的理性投资、长期投资、组合投资的三大投资理念。欧美国家的个人投资实践证明:基金是普通个人投资者投资致富的主流形式。

选准优质基金长期持有

什么是投资基金的最佳方法?基金的本质是一个长期投资品种,所以,毫无疑问的,投资基金致富的最佳方法就是选准优质基金长期持有。

为什么要长期持有基金?

因为,长期投资基金无风险或者风险很小,而短期投资基金不仅有风险而且风险很大。以美国股市为例:如果1925年投资1美元在大公司股票上,到2002年,收益是1775美元。在这77年中,包含了多次股市崩溃,但最终的收益依然是1775倍。而同期通货膨胀是10倍。在这77年中,如果考察每一年的盈亏情况,有23年是亏本的,最多一年亏损43?34%,在其余的赢利年份,最赚的年收益是53?99%,亏本的概率接近30%。如果连续投资5年,最亏的年平均收益为-12%,最赚的为24%,亏本的概率接近10%;如果连续投资10年,最亏的年平均收益为-0?9%,最赚的为20%,亏本的概率接近3%;如果连续投资20年,最亏的年平均收益为3?1%,最赚的为17?7%,没有亏损年。

相关标签:

评论 0条评论

期待你的神评论~
剩余200

全部评论(0

    还没有评论,快来抢沙发~

    点击加载更多

    删除操作

    确认删除此条评论?
    删除
    取消